中央空调水系统是密闭式的，使用的时间长了，水肿溶解氧对管材会产生腐蚀作用，日积月累，空调系统内会产生锈渣，导致运行工作人员难以应付，因此其维修是十分必要的。
中央空调水系统不维修造成�：Φ牧鞒�：
水腐蚀管道——产生锈渣——堵塞主机内铜管及风机盘管——致使空调没有效果(严重的导致铜管炸裂)——主机不能运行
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冷却系统是敞开式的，冷却水循环的散热过程是通过冷却塔强制蒸发而带走热量，由于空气与冷却循环水接触，大气中的尘埃、细菌、氧气及某些有害酸性气体从冷却塔进入冷却管道系统。造成的后果是：尘埃、细菌、盐类、溶解氧等——产生菌藻、垢、锈渣——沉积在主机内铜管、过滤器——使循环变慢——散热效果差——空调制冷效果差，大量消耗能源。
目前，在中央空调使用的商家，很多人会忽视水质的处理，这是现在中央空调管理系统中普遍存在的问题，也是造成制冷量衰减和设备过早损坏的主要原因，同样，也导致很多人对中央空调水处理的认识不足，一般来说，中央空调水处理，主要是通过以下的手段：
1、杀菌灭藻：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
2、粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
3、化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。
4、表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。
5、日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，并定期抽验，监控水质。
关于水处理的建议：
1.空调运行前，应对其水系统进行清洗，以除去安装过程中的焊渣、油污等。值得注意的是：在清洗冷媒水系统干管时，应先关闭冷源机组蒸发器、风柜和风机盘管的进水阀，开启旁通阀，使污水通过旁通阀排出管外。蒸发器、风柜和风机盘管的清洗需单独进行。
2.在运行过程中，每隔一到两周应对水质进行监测，调整PH值在规定范围内(6~8)，将冷却水的浓缩倍数控制在2.5~3.5左右，同时，应及时对系统进行排污和补水。
3.进行合理的水处理，根据水质的情况，按时添加缓蚀阻垢剂、分散剂和杀菌灭藻剂，以减少腐蚀，防止水垢形成和藻类、细菌的繁殖。常用锌-铬酸盐、锌-聚磷酸盐作为缓蚀剂;用聚磷酸盐、聚丙烯酸作为阻垢剂;杀菌灭藻剂可用氯或次氯酸盐。
4.定期清洗循环回路上过滤器和除污器中的泥沙和杂物。
5.停机后应将冷却水全部放掉，对于冷媒水，若水质若符合要求，可以不放掉，但是若是在冬季停机，为防止管道冻裂，则需将系统中的水全部放掉。放水后应对除污器和过滤网等进行彻底清洗。
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