（1）维修中央空调的目的

    规范中央空调的维护保养，确保中央空调各项性能处于良好状态。

    （2）中央空调适用范围

    适用于物业企业管理有限公司进行管辖范围内各类中央空调的维修。

    （3）责任

    1.中央空调主管经理负责审核《中央空调年度维修计划》，并检查计划的执行情况。

    2.机电维修部部长负责管理组织学生制定《中央空调维修保养年度发展计划》，并组织进行监督学习计划的实施。

    3.机电维修部制冷系统技师负责一个中央控制空调的维修。

    4.公共事务部负责通知相关用户停止使用中央空调。

    （4）程序要点

    1.《中央空调系统维修保养年度发展计划》配方。

    （1）每年12月15日前，中央空调维修部负责人组织制冷技术人员研究制定《中央空调年度维修计划》，报总公司批准。

    （2）《中央空调系统维修维护保养年度发展计划》的原理：

    中央空调的频率；

    中央空调运行状况（隐患）；

    合理的时间（避免假期、特殊事件等）。）.

    （3）《中央空调维修保养年度发展计划》应包括通过以下研究内容：

    维护项目和内容；

    具体保养的时间；

    预计费用；

    备品备件计划。

    2.中央空调的维护按《中央空调年度维护计划》执行。

    3.中央空调制冷师傅负责一个中央空调的日常管理维护，中央空调的大型设备维修，PCCPU的故障排除，这些问题都将由公司团队完成。

    冷却塔维护:冷却塔每六个月由一名冷却技术人员进行清洗和维护。

    （1）用500伏摇表检测电机的绝缘电阻应不低于0.5兆欧；否则电机线路图要烘干；如果干燥后仍小于0.5m，应检修电机线圈。

    （2）检查中央空调风机进行转动过程中是否可以灵活，如有卡阻现象，添加润滑油；如有发现异常产生摩擦声，应更换同型号同规格的轴承。

    （3）检查是否有裂纹或严重磨损，如果有，更换相同规格的皮带；如果皮带过松，调整（＞半月一次）；检查皮带轮与轴的配合是否松动，如果有，修理。

    （4）检查布水器空调布水是否可以均匀；否则，清洁能源管道和喷嘴。

    （5）清洗冷却塔（包括填料和集水箱）和风机叶片。

    （6）检查水阀是否可靠，否则应修理（不规则）。

    （7）拧紧所有紧固件。

    （8）清洁以及整个控制冷却塔的外观。

    5.风机盘管的维护：制冷技师每半年对风机盘面进行清洗和维护。

    （1）清洁一次空气过滤器，以去除盘管中的空气（非周期性）。

    （2）检查工作机器转动是否可以灵活。如果有堵塞，加油。如果有其他任何一个异常摩擦产生噪音，请更换风扇轴承。

    （3）风机电机线圈用500V兆欧表测试，绝缘电阻不小于0.5M，否则应修复。检查电容器是否变形、膨胀或破裂；如果有，更换相同规格的电容器；检查每个连接器是否牢固。是否有过热痕迹，如果有，相应修复。

    （4）清洁风叶、盘管和水盘上的污垢。

    （5）用盐酸标准溶液（加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。

    （6）拧紧所有紧固件。

    （7）清洁风机盘管外壳。

    6.冷凝器和蒸发器的维护:冷冻技术员每六个月对冷凝器和蒸发器进行一次清洁维护。

    （1）柜式蒸发器的维护：

    每周清洗中央空调空气滤清器；

    清洁蒸发器翅片；

    清洁接水盘。

    （2）（清除污垢）

    配制10％盐酸标准溶液（每1kg酸溶液可以加入0.5g缓蚀剂）；

    拆下冷凝器和蒸发器两端的进出水法兰进行密封，然后注入酸液，酸洗时间为24小时。酸泵也可循环清洗，清洗时间为12小时；

    （3）酸洗处理后用1％NaOH溶液或5％NaCO溶液进行冲洗15分钟，最后用我们清水充分冲洗3次以上；

    中央空调全部进行清洗后，检查空调是否有还有漏水问题现象，如有漏水，公司维修师傅需要再次维修；如无泄漏，重新设计安装中央空调（若法兰密封胶垫老化，应更换）。

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本文标题：上海某办公楼中央空调维修操作规范

本文作者：京乐企服

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